海外投資　「日本人が日本人をだます」が常識

日本でも、昭和の昔、

原野商法

というのが、流行った時期がありました。

 

「これから　開発される土地が、今なら　激安で買えます。

今、買っておけば、確実に　何倍も　値上がりします。

チャンスです・・・」

 

直接、聞いてたわけではないが、親父の話などを総合すると、

こんな　謳い文句で　ガンガン　営業をかけたに　違いない。

 

今でも、皇室御用地の　那須周辺など

東京ドームの○倍どころか、23区以上の面積も、

そんな土地が、まさに草ボーボーの　原野が雑木林になったまま

放置されています。

 

もはや　ほとんどの持ち主が奇跡ならぬ鬼籍となり、
現世在住のお方諸氏におかれましても、おそらくオツムがとっくに痴呆症等、
病と老いとの戦いの下となっているでしょう。

そして、１０年くらい前には、この

海外バージョン

が、けっこう賑わってました。

いわゆる、海外不動産投資の1種で、

これから開発される土地を、先んじて買っておけば、値上がりする、
という話でした。

でした、と過去形なのは、当時、夢のようなお話で、不動産投資を勧誘していたからです。

 

筆者も　2010年夏、フィリピンの　ランドバンキングに投資しました。

それを、一昨年(2016年)　某J 氏に　7割減（取得価格の3割）で　買い取ってもらいました.

フィリピンの　マニラから　アラバンに向かう郊外、サリアルビレッジの　ランドバンキングだったのですが、

とっくに手放しているのに、つい先日、
下記のように、S 社長から　メール連絡が来たのです。

私以外にも、Ｊ氏が買い取った分は、とっくに　名義が変更されているハズですが、
顧客のメール等連絡先リストは、そのままなのでしょう。

以下の文面を見ると、募集時の夢物語、あっけなく崩壊

釣った魚には、餌を与えるどころか、包丁をチラつかせる

ような感じ。

2010年から、8年もの年月という時間をかけた後、どう考えても不利な条件を飲まされる・・・
腹立たしい事実を痛感します。

　タイムマシン投資、時間を味方につける・・・・

まさに　夢物語は　本当に幻と化しました。

文面にあるように、当初は　500万ペソ、
最終期には、さらに小分割して　50万ペソ　1口、
という分譲もしてました。

当時、G会に参加間もなくで、
その50万ペソ（当時、円高だったので　日本円 97万円強) 1口に乗ったわけですが、

「小口だし、最終あたりなので、当然、当初の 500万ペソの購入者よりも後回し必至。
ランドバンキング主宰者 C 氏の　BVI法人経由だから、値上がり分があったとしても、
そんなもの、手数料で食われて、ヘタすりゃ、いや、多分　マイナスだろう・・・」

と判断し、Ｊ氏の買い取り提案に乗ったのです。

あのまま持ってたら、この文面の提案に、ただ同意する以外、選択肢はなかったわけです。

 

Microsoft,Google,Facebook、LINE・・・・・・

インターネット契約では常識的な

選択肢があるように見せかけて、本当は１つしか選びようがない、

という、よくあるパターン。

「『はい』か『Yes』の二者択一」
の契約でした。

パソコンやタブレット、スマホを購入したら、規約に同意するしか、ないですね。
同意しなければ、そもそも　使えなくなってしまい、買った意味がありません。

と　話が脱線してしまいましたが、

そもそも内容自体にも、おかしなところがあります。

「壁補修費用や整地費用及び、近隣のスクワッター住居撤去費用などを支払う必要があり、
今回売却をした場合約２４％－２６％程度　目減りしてしまう計算となります。」

ランドバンキングって、原野の如き　土地しかないのに、
なんで　壁補修費用と整地費用をこちらが負担せにゃ、あかんのや？？

　文面で　25%くらいの目減りってことは、
実際は、税金12% と　まだ見えない目減りも当然、覚悟を迫られると思われるので、
26% + 12 % + α

まともにこれまで維持してきても、半減してしまう結果になるに　違いありません。

唯一、アベノミクスで円安にしたから、
このランドバンキングは　ペソ建の分　円換算では　少し増えるだろう、
という　為替差益で　損失補てんが出そう、
ということです。

とはいえ、減益分や、見えない手数料、税金から見れば、微々たるものでしょうが・・・・・。

海外投資狂騒曲　エンディングテーマは
「海外銀行で定期預金を組んで、そのまま　放置！
という消極策が、結果的には　唯一最善だった」

ってことです。

当時、この　海外投資の G会主宰の　C氏以外、

あまり　海外投資を　知らなかっただけに、
高い人生の授業料を　われわれは　払ったわけです。

日本人が日本人を騙す国、フィリピン
と言いますが、

　日本を一歩出たら、どこぞも　日本人に注意です。

（その後、マレーシア　イスカンダル・プロジェクトの話に乗った日本人も、軒並み　被害を被っている模様）

韓国でも　「韓国を一歩出たら、韓国人に注意」
という戒めがあるそうですが、

こちらの言葉の真偽は
まだ確認してません。m(..)m

今回の件、損切の一択でした。

まさに

「肉を切らせて骨を断つ」
か
「肉を切られて、そのまま骨ごと　断たれる」
か？

いや、骨を断つ、ではなく、サバイバルですが、

いずれにせよ、怪我の程度を　どこまで我慢か？

の　究極の選択でした。

 

一生に一度でいい、

海外投資で　うまく行った方々に、

現地視察にご招待されてみたい、

と思うこのごろです。

 

それだけ、成功率の低い投資のようです。

 

（本稿は　関係諸氏の安全のため　一部　仮名とさせていただきました）

 

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件名：【重要】ランドバンキング売却について

(2018/6/19)

お世話になります。S です。

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